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　　在售楼盘华丽精致的样板房，让很多看房者心动，更有为数不少的人愿意直接买下装修风格合乎自己新意的样板房，省去二次设计装修的繁琐。但大多数样板房真的有外表看上去的那么美好么？近日李女士一家的遭遇再次为这个问题打上了一个问号。

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　　华丽丽的样板房打动老两口

　　看房当天交了12万

　　2月27日，猴年的农历新春刚刚过完没多久，本是心情舒畅的日子里，李女士夫妻俩却遭遇了异常揪心的购房遭遇。近日，李女士向本报记者诉说了自己的购房经历。

　　2月27日上午,李女士夫妇来到位于南滨路的某楼盘看房，现场销售人员热情地接待了老两口。在销售人员的带领下，李女士夫妇去看了出售中的该楼盘一期8栋3-8#样板房,套内面积108平米,总价100万，销售人员称现只有这一套。

　　阔敞的空间、高档华丽的装修样式，都令李女士夫妇瞬间动心不已。再加上随行销售人员不断向李女士传达该样板房装修得如何豪华，开发商装修该套样板间成本都是5000多元一米，带家电、买了省事、直接拎包入住等信息。在销售人员的说服下,李女士夫妇走马观花看了一圈,当即就决定要购买该套样板房。

　　随后，李女士夫妇按照销售人员意见，交了2万团购费,接着销售人员要求再交房屋定金,说如在15天以内办好交完剩余房款就交5万,如果在1个月以内交完剩余房款就要交10万定金,李女士称：“当时叫他们提供关于缴纳定金10万元的书面文件，销售人员又说没有,并作我们的思想工作,说反正早交迟交都要交等等,所以我们当即又交了10万定金。”

　　为何如此短的时间内决定购买？李女士解释：“我先生喜欢美术摄影，对装修的整体色彩搭配和风格非常敏感，而恰巧这套样板房的式样和色彩都可以说是一下撞进他心坎儿里，冲着这点，我们果断确定了购买意向。没想到结果是这样。”

　　买房第二天悔断肠

　　样板房暗藏诸多问题

　　缴纳团购费及定金的次日，李女士夫妇再次来到自己所定下的这套房子内，想再仔细看看房子内的装修，看看等入住时还要添些什么。

　　这一看把老两口急坏了，房间内很多地方存在问题。

　　例如：客厅及卧室多处墙面有漏水的痕迹，虽然是贴的壁纸，水印也已十分明显。还有的地方墙面爆裂、墙砖脱落。

　　除了客厅是安装的木地板外，两个卧室及书房地面均未安装,是用其比较旧的地毯将其掩盖。阳台门锁破损。通往阳台的玻璃门，细看之下已经呈粉碎性破损，地面上也掉落不少玻璃渣，并贴上了“维修中”的字样，而头一天来看房，李女士称这扇玻璃门并为贴上任何标示。并且李女士提供了头天拍的照片，显示的确没有。

　　自己刚买下的房子，细看之下这么多问题，这可急坏了李女士夫妇，李女士描述，“发现问题后，当即我们就到销售部问房屋客厅墙面漏水的原因,销售人员解释由于人员流动较大,现在谁也不知道是什么原因,后来又一会随便编个理由,说滨江路一般要潮湿一点所致、一会又说是由于当时急于要销售房屋,在房子一建好后就马上装样板间造成的。对于卧室墙面、地下大面积漏水及墙面其他爆裂破损,解释不出任何原因。”随即，李女士马上到售房部要求退房并且办理了退房手续。是售房部同意只退团购2万，定金10万一直扣留不退。

　　开发商称并不违约

　　拒绝退还定金

　　李女士表示，介于房屋存在严重的质量问题,并且尚还不知道是否还有其他潜在的问题,完全不能达到样板房所谓的“拎包入住”！并称销售人员是在刻意隐瞒样板间质量问题，是属于欺诈行为，所以我们坚决要求开发商返还定金，不再购买该套样板房。而开发商的态度则是拒绝退还定金。

　　近日记者陪同李女士夫妇前往该楼盘时，一位自称该楼盘负责人的董经理，也代表楼盘开发商表态，当时不是他经手，李女士可通过正常法律途径上诉。

　　神情激动又充满无奈的李女士，表示交了定金认购这套样板房，实在悔不当初，也后悔当初没有仔细检查就签下认购协议。李女士的先生则显得有些苦闷“我们都是退休的人了，攒了一辈子的钱，想买套舒适的居所安度晚年，没想到结果会是这样”。

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　　华丽背后“陷阱”多！

　　样板房之所以打动人，往往在于购房者认为既省去了装修时的麻烦，又能买下华丽、独特的设计，觉得自己捡到馅饼，很容易心动。千万不要让外观蒙蔽了自己的双眼，购买样板房的时候，仔细查看细节之处，且要考虑入住后的实用性，千万别一时冲动让购房变成揪心的经历。

　　猫腻1

　　增加反光材质，做开放空间

　　样板房往往是很少有门的，且会尽量多做开放式的空间，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。

　　比如开放式的厨房、书房，这显然是不符合中国家庭的生活习惯，但开放式空间可以使得样板间开阔不少。其次，在样板间内，开发商往往会用一些看起来反光效果好、且显得高档的家具、装修材质，这样使得样板间“看上去很大和豪华”，不过普通家庭不建议如此。这样的材质往往容易磨损出现划痕，且在生活中对日常清洁造城不便。

　　猫腻2

　　灯光也藏玄机

　　走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，整个房间顿时变得明亮、醒目，并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境。但是很多灯光在我们生活中没有存在的必要，如果真的按照样板间的设计，在预算和方面打理清洁，会多出很多的浪费。看房时，建议关掉太多的灯，在自然光源下感受一下室内的光线和布置。

　　猫腻3

　　天价配饰夺眼球

　　一般情况下做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，往往一件都近千元。一般销售人员会告诉你样板间里哪些是赠送的，哪些是样品，所以就看你相中的是房间的“硬件”还是氛围，如果是后者，估计你搬进来之后要花血本才能达到这样的效果。

　　猫腻4

　　忽略管道线路

　　另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当你真的拿到现房时，管道线路往往会无情地纵横在眼前。

　　猫腻5

　　被“瘦身”的家具

　　迷你家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外，双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。

　　在家具上做手脚是开发商屡试不爽的一件事，在小户型楼盘中尤其常见，但是稍微在某些地方上“偷工减料”，房间的格局会有豁然开朗的感觉，因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就怎么摆放怎么都觉得拥挤啦。